Grundstück - Zambujal de Cima, Sesimbra, zu verkaufen

Rustikales Grundstück mit 14.000 m² und günstigem PIP für den Bau von 36 Stadthäusern in Zambujal-Sesimbra, nur 6 km von den herrlichen Stränden von Sesimbra und Meco, 5 km von Cabo Espichel, 8 km von Lagoa de Albufeira, 35 km von Lissabon und 30 km von Setúbal entfernt und bietet mehrere Entwicklungsmöglichkeiten.

• Das Grundstück hat eine Fläche von 14000 m²;
• Abgetretene Fläche für den öffentlichen Bereich: 2326,19 m²;
• Gesamtfläche der Grundstücke: 11673,81 m²;
• Gesamte Implantationsfläche: 4303,50 m²;
• Index der Bodenbesetzung: 0,31;
• Gesamtbebaute Fläche: 5598 m²;
• Landnutzungsindex 0,40;
• Maximale Anzahl der Stockwerke (ober- und unterirdisch): 3 (2+1);
•Anzahl der Parkplätze: 99.

Mit der Möglichkeit, bis zu 36 Stadthäuser zu bauen, stellt dieses Grundstück eine ehrgeizige und lukrative Gelegenheit dar.

Aspekte der Häuser: Jedes Haus kann zwei Stockwerke über der Schwelle haben, mit der Möglichkeit einer Etage tiefer in einigen Häusern, was große und komfortable Wohnbereiche bietet. Jedes Grundstück wird eine durchschnittliche Fläche von 214 m² haben, mit einer Bruttobaufläche von 150 m² und bietet ausreichend Platz für die Entwicklung von modernem und funktionalem Wohnraum.

Geografie und Kontext: Das Gelände weist eine leichte Steigung nach Süden und Osten auf, während die Gebiete im Norden und Westen größtenteils flach sind und in einem Hang enden, der mit einer Gemeindestraße verbunden ist. Die Region ist ländlich, ruhig und am Anfang der Wohnungserweiterung, gekennzeichnet durch niedrige Gebäude von 1 oder 2 Stockwerken. Das Grundstück genießt eine gute Sonneneinstrahlung und einen Panoramablick, der das Meer und die umliegende Vegetation umfasst.

Wachstumspotenzial: Mit einer maximal zulässigen Wohndichte von 30 Wohnungen/ha und einem Bauindex von 0,4 entspricht das Unterteilungsprojekt für die 36 Villen den lokalen städtischen Standards und gewährleistet ein Gleichgewicht zwischen Lebensqualität und Respekt für die ländliche Umwelt.

Vorteile:
• Ruhige und wachsende Region
• Nähe zu den Stränden von Sesimbra, Meco und Lagoa de Albufeira
• Panoramablick auf das Meer und den Wald
• Einfacher Zugang zu Lissabon und Setúbal
• Bequemes Parken

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