Terrain - Zambujal de Cima, Sesimbra, à vendre

Terrain rustique de 14 000m² et avec un PIP favorable pour la construction de 36 maisons de ville, situé à Zambujal-Sesimbra, à seulement 6 km des magnifiques plages de Sesimbra et Meco, à 5 km de Cabo Espichel, à 8 km de Lagoa de Albufeira, à 35 km de Lisbonne et à 30 km de Setúbal, offrant plusieurs possibilités de développement.

• Le terrain a une superficie de 14000 m² ;
• Surface cédée pour le domaine public : 2326,19 m² ;
• Superficie totale des lots : 11673.81 m² ;
• Surface totale d’implantation : 4303,50 m² ;
• Indice d’occupation des sols : 0,31 ;
• Surface totale de construction : 5598 m² ;
• Indice d’utilisation des sols 0,40 ;
• Nombre maximum d’étages (au-dessus et au-dessous du sol) : 3 (2+1) ;
•Nombre de places de parking : 99.

Avec la possibilité de construire jusqu’à 36 maisons de ville, ce terrain présente une opportunité ambitieuse et lucrative.

Aspects des maisons : Chaque maison peut avoir deux étages au-dessus du niveau du seuil, avec la possibilité d’un étage en dessous dans certains, ce qui offre des espaces de vie vastes et confortables. Chaque parcelle aura une superficie moyenne de 214m², avec une surface brute de construction de 150m², offrant un espace adéquat pour le développement de logements modernes et fonctionnels.

Géographie et contexte : Le terrain a une légère pente vers le sud et l’est, tandis que les zones au nord et à l’ouest sont principalement plates, se terminant par une colline qui se connecte à une route municipale. La région est rurale, calme et au début de l’expansion du logement, caractérisée par des bâtiments bas de 1 ou 2 étages. Le terrain bénéficie d’une bonne exposition au soleil et de vues panoramiques qui englobent la mer et la végétation environnante.

Potentiel de croissance : Avec une densité de logements maximale autorisée de 30 logements/ha et un indice de construction de 0,4, le projet de lotissement des 36 villas est conforme aux normes urbaines locales, assurant un équilibre entre qualité de vie et respect de l’environnement rural.

Avantages:
• Région calme et en pleine croissance
• Proximité des plages de Sesimbra, Meco et Lagoa de Albufeira
• Vues panoramiques sur la mer et la forêt
• Accès facile à Lisbonne et Setúbal
• Stationnement pratique

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