Terreno - Zambujal de Cima, Sesimbra, venda

Terreno rústico com 14.000m² e com PIP favorável para a construção de 36 moradias em banda, localizado no Zambujal-Sesimbra, a apenas 6 km das magníficas praias de Sesimbra e do Meco, 5 km do Cabo Espichel, a 8 Km da Lagoa de Albufeira, a 35 km de Lisboa e 30 km de Setúbal, oferecendo várias possibilidades de desenvolvimento.

•O terreno conta com uma área de 14000 m²;
•Área de cedência para o domínio público: 2326,19 m²;
•Área total dos lotes: 11673,81 m²;
•Área total de implantação: 4303,50 m²;
•Índice de ocupação do solo: 0,31;
•Área total de construção: 5598 m²;
•Índice de utilização do solo 0,40;
•N. º máximo de pisos (acima e abaixo do solo): 3 (2+1);
•N. º de lugares de estacionamento: 99.

Com viabilidade para construir até 36 moradias em banda, este terreno apresenta uma oportunidade ambiciosa e lucrativa.

Aspetos das Moradias: Cada moradia poderá dispor de dois andares acima da cota da soleira, com a possibilidade de um andar abaixo em algumas, o que proporciona áreas habitacionais amplas e confortáveis. Cada lote terá uma área média de 214m², com uma área bruta de construção de 150m², oferecendo espaço adequado para o desenvolvimento de habitações modernas e funcionais.

Geografia e Contexto: O terreno apresenta uma leve inclinação para o Sul e Este, enquanto as áreas a Norte e Oeste são em sua maioria planas, terminando em uma encosta que se conecta a uma estrada municipal. A região é rural, tranquila e em início de expansão habitacional, caracterizada por construções baixas de 1 ou 2 andares. O terreno goza de boa exposição solar e vistas panorâmicas que abrangem o mar e a vegetação circundante.

Potencial de Crescimento: Com uma densidade habitacional máxima permitida de 30 habitações/ha e um índice de construção de 0,4, o projeto de loteamento para as 36 moradias está em conformidade com as normas urbanísticas locais, garantindo um equilíbrio entre qualidade de vida e respeito pelo ambiente rural.

Vantagens:
• Região tranquila e em crescimento;
• Proximidade das praias de Sesimbra, Meco e Lagoa de Albufeira;
• Vistas panorâmicas do mar e da floresta;
• Facilidade de acesso a Lisboa e Setúbal;
• Estacionamento conveniente.

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